281 340 €
T7
185 m²
BLOIS
41000
-27%
vs marché
1 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 340 €
Maison • 7 pièces • 185 m²
BLOIS (41000) • est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 340 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 821 €
Prix net vendeur
270 519 €
Frais de notaire
+20 380 €
Émoluments
3 070 €
Droits & taxes
15 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 720 €
Capital à emprunter
301 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 606 €/mois | 10 927 €/mois | 302 904 € | 31 356 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 317 640 € | 46 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 344 700 € | 73 152 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 374 640 € | 103 092 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 136 152 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,68%
24 420 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BLOIS ↗ +4.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, BLOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, BLOIS
1 504-1 654€
207j
1 584-1 734€
260j
1 913-2 063€
239j
2 063-2 213€
136j
2 196-2 346€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BLOIS
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T7 BLOIS
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282 000 € | 1 567 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 BLOIS
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282 000 € | 1 567 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T8 BLOIS
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280 000 € | 1 474 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 BLOIS
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275 000 € | 1 536 € | 179 m² | 8 | Voir |
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290 000 € | 1 381 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T7 BLOIS
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290 000 € | 1 381 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T7 BLOIS
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290 000 € | 1 415 € | 205 m² | 7 | Voir |
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T7 BLOIS
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267 500 € | 1 462 € | 183 m² | 7 | Voir |
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T7 BLOIS
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299 000 € | 1 670 € | 179 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 57 Rue De La Chaine | 402 000 € | 160 m² | 2 513 € |
| 18/12/2025 | 9001 Che De La Vicomte | 232 000 € | 148 m² | 1 568 € |
| 21/11/2025 | 124 Rue De L Am Querville | 577 000 € | 177 m² | 3 260 € |
| 13/11/2025 | 10 Rue Des Rouillis | 350 000 € | 180 m² | 1 944 € |
| 12/11/2025 | 145 Rue De Cabochon | 299 100 € | 169 m² | 1 770 € |
| 31/10/2025 | 119 Av Du Marechal Maunoury | 386 000 € | 218 m² | 1 771 € |
| 07/10/2025 | 11 Rue Dupre | 555 000 € | 165 m² | 3 364 € |
| 29/09/2025 | 4 Rue Rene Calenge | 530 000 € | 157 m² | 3 376 € |
| 17/09/2025 | 78 Rue Basse Des Grouets | 245 000 € | 168 m² | 1 458 € |
| 01/09/2025 | 55q Rue De La Saulas | 250 000 € | 202 m² | 1 238 € |
| 26/08/2025 | 58 Rue De Villoiseau | 322 800 € | 150 m² | 2 152 € |
| 22/08/2025 | 102b Rue Croix Boissee | 227 500 € | 170 m² | 1 338 € |
| 29/07/2025 | 63 Rue Du Foix | 300 000 € | 170 m² | 1 765 € |
| 28/07/2025 | 17 Rue Florimond Robertet | 255 000 € | 210 m² | 1 214 € |
| 08/07/2025 | 36 Rue De Vauquois | 360 000 € | 205 m² | 1 756 € |