486 887 €
T5
183 m²
BLOIS
41000
+43%
vs marché
2 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit486 887 €
Maison • 5 pièces • 183 m²
BLOIS (41000)
Terrain
1 330 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
486 887 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 726 €
Prix net vendeur
468 161 €
Frais de notaire
+33 936 €
Émoluments
4 965 €
Droits & taxes
27 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
520 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
520 823 €
Capital à emprunter
520 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 225 €/mois | 18 864 €/mois | 522 900 € | 54 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 570 €/mois | 13 848 €/mois | 548 400 € | 79 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 594 900 € | 126 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 646 560 € | 177 820 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 700 200 € | 231 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
11 004 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-1 711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
917 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
770 €/an
GLI (3,0%)
330 €/an
Vacance locative
917 €/an
Total charges
4 430 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
917 €
Fourchette marché
776 - 1 081 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
11 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 917 €
Mensualité crédit
- 2 259 €
Charges mensuelles
- 369 €
Cashflow négatif ⚠
-1 711 €
Ratio couverture
246%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLOIS ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BLOIS
1 545-1 695€
176j
1 721-1 871€
293j
1 870-2 020€
171j
1 997-2 147€
198j
2 127-2 277€
131j
2 310-2 460€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VILLEBAROU
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483 000 € | 2 683 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T8 BLOIS
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483 000 € | 2 683 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T6 BLOIS
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480 000 € | 2 775 € | 173 m² | 6 | Voir |
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480 000 € | 2 775 € | 173 m² | 6 | Voir |
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480 000 € | 2 775 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T8 BLOIS
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472 000 € | 2 458 € | 192 m² | 8 | Voir |
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T8 BLOIS
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472 000 € | 2 458 € | 192 m² | 8 | Voir |
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T8 BLOIS
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472 000 € | 2 458 € | 192 m² | 8 | Voir |
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T6 BLOIS
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456 000 € | 2 562 € | 178 m² | 6 | Voir |
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T8 BLOIS
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420 000 € | 2 100 € | 200 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 12 Rue Paul Renouard | 170 000 € | 192 m² | 885 € |
| 05/02/2025 | 22 Rue De L Am Querville | 276 000 € | 150 m² | 1 840 € |
| 21/01/2025 | 5a Rue De La Picardiere | 374 000 € | 150 m² | 2 493 € |
| 17/01/2025 | 76 Rue De Bas Riviere | 303 000 € | 188 m² | 1 612 € |
| 17/10/2024 | 20 Quai Aristide Briand | 330 000 € | 180 m² | 1 833 € |
| 12/10/2024 | 111 Rue Albert 1er | 370 000 € | 200 m² | 1 850 € |
| 08/10/2024 | 28 Rue Edouard Belin | 290 000 € | 205 m² | 1 415 € |
| 04/09/2024 | 24 Mail Pierre Charlot | 280 000 € | 176 m² | 1 591 € |
| 28/08/2024 | 21 Rue Des Grenailleres | 326 000 € | 147 m² | 2 218 € |
| 23/08/2024 | 8 Rue Anc Hautes Granges | 328 000 € | 160 m² | 2 050 € |
| 16/07/2024 | 13 Che Des Cedres | 265 000 € | 154 m² | 1 721 € |
| 17/06/2024 | 8 Rue Du Sanitas | 197 000 € | 150 m² | 1 313 € |
| 14/06/2024 | 14 Che De Bellevue | 300 000 € | 184 m² | 1 630 € |
| 05/06/2024 | 23 Rue Jean Joly | 274 500 € | 160 m² | 1 716 € |
| 31/05/2024 | 50 Rue D Auvergne | 282 900 € | 151 m² | 1 874 € |