494 500 €

T7 257 m²

BLOIS 41000

-7% vs marché

1 924 €/m²

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494 500 €

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Maison • 7 pièces • 257 m²

BLOIS (41000)

Terrain 4 733 m²

DPE E

Énergie Autre

BLOIS, QUARTIER DES GROUËTS, SECTEUR RÉSIDENTIEL PRISÉ, CALME ET ENVIRONNEMENT D'EXCEPTION. **VISITE VIRTUELLE 360° SUR DEMANDE** Surplombant la Loire, cette propriété d'exception,...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 494 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 019 €

Prix net vendeur 475 481 €

Frais de notaire +34 438 €

Émoluments 5 035 €

Droits & taxes 28 053 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 528 938 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 528 938 €

Capital à emprunter 528 938 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 322 €/mois	19 158 €/mois	531 048 €	55 004 €	3,15%
10 ans	4 641 €/mois	14 064 €/mois	556 920 €	80 876 €	3,20%
15 ans	3 357 €/mois	10 173 €/mois	604 260 €	128 216 €	3,30%
20 ans	2 736 €/mois	8 291 €/mois	656 640 €	180 596 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 370 €/mois	7 182 €/mois	711 000 €	234 956 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,86%

33 924 €/an

Rendement net

4,37%

après charges

Cashflow

-1 150 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 827 €/an

Charges copro. NR 1 542 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 375 €/an

GLI (2,5%) 848 €/an

Vacance locative 2 826 €/an

Total charges 10 568 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 7p, BLOIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, BLOIS ↗ +4.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, BLOIS

1 491-1 641€

172j

1 592-1 742€

238j

1 913-2 063€

221j

2 053-2 203€

173j

2 205-2 355€

102j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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6 ventes réelles — Maisons de 205 à 308 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/11/2024	29 Rue De Villiersfins	193 300 €	224 m²	863 €
08/10/2024	28 Rue Edouard Belin	290 000 €	205 m²	1 415 €
08/07/2024	86 Rue Du Foix	610 000 €	275 m²	2 218 €
14/05/2024	26 Che Du Saut Aux Moines	203 021 €	210 m²	967 €
18/09/2023	4 Rue Albert Thibaudet	260 000 €	210 m²	1 238 €
09/08/2023	8 Rue Du Lion Ferre	370 000 €	304 m²	1 217 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).