108 500 €
T3
64 m²
BLOIS
41000
-10%
vs marché
1 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
BLOIS (41000) • est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 656 €
Prix net vendeur
102 844 €
Frais de notaire
+8 879 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 379 €
Capital à emprunter
117 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 117 852 € | 12 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 123 600 € | 17 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 134 100 € | 28 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 145 680 € | 40 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 157 800 € | 52 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,95%
7 536 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
628 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
528 €/an
GLI (3,0%)
226 €/an
Vacance locative
628 €/an
Total charges
2 532 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
628 €
Fourchette marché
553 - 702 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 628 €
Mensualité crédit
- 503 €
Charges mensuelles
- 211 €
Cashflow négatif ⚠
-86 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BLOIS ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BLOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BLOIS
1 406-1 556€
195j
1 560-1 710€
214j
1 677-1 827€
148j
1 833-1 983€
174j
1 978-2 128€
105j
2 146-2 296€
198j
2 307-2 457€
232j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BLOIS
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T3 BLOIS
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T4 BLOIS
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T3 BLOIS
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95 000 € | 1 484 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 20 Rue D Alsace-lorraine | 127 000 € | 74 m² | 1 716 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue Jeanne D Arc | 144 000 € | 68 m² | 2 118 € |
| 21/05/2025 | 5 Quai De L'abbe Gregoire | 64 000 € | 45 m² | 1 422 € |
| 09/05/2025 | 36 Rue Pierre Et Marie Curie | 40 000 € | 46 m² | 870 € |
| 28/04/2025 | 11 Pl Rene Coty | 38 000 € | 71 m² | 535 € |
| 16/04/2025 | 15 Rue Du Doc Lesueur | 118 850 € | 81 m² | 1 467 € |
| 14/04/2025 | 20 Rue Du Bourg St Jean | 67 000 € | 46 m² | 1 457 € |
| 09/04/2025 | 11 Bd Eugene Riffault | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Des Orfevres | 86 400 € | 47 m² | 1 838 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Porte Cote | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 27/03/2025 | 41 Bd Daniel Dupuis | 113 000 € | 65 m² | 1 738 € |
| 26/03/2025 | 12 Rue Du Docteur Vigneron | 44 000 € | 55 m² | 800 € |
| 24/03/2025 | 8 Av De Verdun | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 19/03/2025 | 70 Av Du Mal Leclerc | 133 000 € | 64 m² | 2 078 € |
| 19/03/2025 | 38 Rue Pierre Et Marie Curie | 72 000 € | 69 m² | 1 043 € |