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97 500 €
T9 144 m²
N/A vs marché
677 €/m²

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97 500

Maison • 9 pièces • 144 m²

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Terrain 233 m²
DPE C
GES A

. À Blois, découvrez cette propriété unique composée de trois logements distincts, offrant un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation. Située dans un quartier paisib...

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 97 500 €
Honoraires agence (~4,5%) -4 199 €
Prix net vendeur 93 301 €
Frais de notaire +8 225 €
Émoluments 1 371 €
Droits & taxes 5 504 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 105 725 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 105 725 €
Capital à emprunter 105 725 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
10 ans 928 €/mois 2 812 €/mois 111 360 € 16 208 € 3,20%
15 ans 671 €/mois 2 033 €/mois 120 780 € 25 628 € 3,30%
20 ans 547 €/mois 1 658 €/mois 131 280 € 36 128 € 3,40%
25 ans 474 €/mois 1 436 €/mois 142 200 € 47 048 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

85
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,50%
19 008 €/an
Rendement net
12,37%
après charges
Cashflow
+474 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 584 €/an
Charges copro. NR 864 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 331 €/an
GLI (2,5%) 475 €/an
Vacance locative 1 583 €/an
Total charges 5 987 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Stats Marché

Prix/m² 677 €
Bas Moyen Haut
Très compétitif
Popularité ~98 vues
Faible Moyen Fort
Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²
45 j Délai moyen vente
-85,0% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).