163 668 €
T5
73 m²
BLESMES
02400
+21%
vs marché
2 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 668 €
Maison • 5 pièces • 73 m²
BLESMES (02400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 668 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 794 €
Prix net vendeur
155 874 €
Frais de notaire
+12 517 €
Émoluments
1 971 €
Droits & taxes
9 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 185 €
Capital à emprunter
176 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 674 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 27 314 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 201 960 € | 43 394 € | 3,35% |
| 20 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 219 840 € | 61 274 € | 3,45% |
| 25 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 239 400 € | 80 834 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
9 636 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
111% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 3b Rue Des Graviers | 201 450 € | 85 m² | 2 370 € |
| 20/01/2025 | 15c Rue De Chateau Thierry | 207 700 € | 93 m² | 2 233 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Des Graviers | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 04/12/2024 | 10 Rue Des Roinsettes | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 10/10/2024 | 11 Rue De Chateau Thierry | 172 000 € | 67 m² | 2 567 € |
| 27/07/2023 | 10 Rue Des Roinsettes | 75 000 € | 93 m² | 806 € |