354 579 €
T5
132 m²
BLERE
37150
+13%
vs marché
2 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 579 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
BLERE (37150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 579 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 269 €
Prix net vendeur
339 310 €
Frais de notaire
+25 099 €
Émoluments
3 730 €
Droits & taxes
20 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 678 €
Capital à emprunter
379 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 546 €/mois | 13 776 €/mois | 381 864 € | 40 154 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 400 680 € | 58 970 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 435 240 € | 93 530 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 473 520 € | 131 810 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 516 000 € | 174 290 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
17 424 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLERE ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BLERE
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355 000 € | 2 630 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CROIX EN TOURAINE
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353 600 € | 2 619 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T7 FRANCUEIL
|
352 000 € | 2 708 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 FRANCUEIL
|
352 000 € | 2 708 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 FRANCUEIL
|
352 000 € | 2 708 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 FRANCUEIL
|
352 000 € | 2 708 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 FRANCUEIL
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352 000 € | 2 708 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T5 BLERE
|
350 000 € | 2 134 € | 164 m² | 5 | Voir |
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T5 BLERE
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350 000 € | 2 134 € | 164 m² | 5 | Voir |
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T6 FRANCUEIL
|
350 000 € | 2 201 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUZILLE
|
360 000 € | 2 400 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA CROIX EN TOURAINE
|
345 000 € | 2 091 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CROIX EN TOURAINE
|
345 000 € | 2 091 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 BLERE
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345 000 € | 2 091 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T6 BLERE
|
364 320 € | 2 679 € | 136 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 3 All Pierre Et Marie Curie | 287 000 € | 127 m² | 2 260 € |
| 16/12/2025 | 130 Rue Des Canaux | 326 600 € | 147 m² | 2 222 € |
| 28/10/2025 | 7 Rue Paul Louis Courier | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 27/10/2025 | 12 Rue Jules Boulet | 416 000 € | 130 m² | 3 200 € |
| 07/10/2025 | 42 Rue Des Canaux | 219 000 € | 133 m² | 1 647 € |
| 30/09/2025 | 1225a La Grange | 99 000 € | 107 m² | 925 € |
| 22/09/2025 | 12b Rue Du 18 Juin | 212 000 € | 119 m² | 1 782 € |
| 28/08/2025 | 4 Rue Des Maisons Rouges | 304 620 € | 130 m² | 2 343 € |
| 18/07/2025 | 1151 Fossembo | 105 000 € | 106 m² | 991 € |
| 27/06/2025 | 25 Rue De La Verronnerie | 480 000 € | 140 m² | 3 429 € |
| 26/06/2025 | 20 Rue Gambetta | 214 000 € | 118 m² | 1 814 € |
| 26/06/2025 | 48 Rue De Gimont | 236 000 € | 112 m² | 2 107 € |
| 06/06/2025 | 169 Rue Du Pressoir | 247 500 € | 108 m² | 2 292 € |
| 28/05/2025 | 15 Av Carnot | 215 000 € | 125 m² | 1 720 € |
| 29/04/2025 | 67 Av Du 11 Novembre | 290 800 € | 146 m² | 1 992 € |