389 240 €
T8
185 m²
BLERE
37150
Retirée
-10%
vs marché
2 104
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 185 m²
BLERE (37150)
Terrain
1 014 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 240 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 971 €
Prix net vendeur
374 269 €
Frais de notaire
+27 496 €
Émoluments
4 065 €
Droits & taxes
22 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 736 €
Capital à emprunter
416 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 990 €/mois | 15 121 €/mois | 419 160 € | 44 098 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 665 €/mois | 11 106 €/mois | 439 800 € | 64 738 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 477 720 € | 102 658 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 519 840 € | 144 778 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 566 400 € | 191 338 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
24 420 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-1 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 01/09/2025 | 33 Rue Des Bles | 419 047 € | 166 m² | 2 524 € |
| 04/02/2025 | 10 Rue De La Verronnerie | 350 000 € | 183 m² | 1 913 € |
| 13/06/2024 | 12 La Choltrie | 180 000 € | 160 m² | 1 125 € |
| 14/09/2023 | 22 Av Du 11 Novembre | 252 000 € | 183 m² | 1 377 € |
| 23/06/2023 | 9 Le Haut Village | 300 000 € | 149 m² | 2 013 € |