330 750 €
T7
140 m²
BLERE
37150
Retirée
+2%
vs marché
2 363
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 140 m²
BLERE (37150)
Terrain
2 053 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 243 €
Prix net vendeur
316 507 €
Frais de notaire
+23 534 €
Émoluments
3 511 €
Droits & taxes
18 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 284 €
Capital à emprunter
354 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 242 €/mois | 12 855 €/mois | 356 328 € | 37 473 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 373 920 € | 55 065 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 406 080 € | 87 225 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 441 840 € | 122 985 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 481 500 € | 162 645 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
18 480 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 3 All Pierre Et Marie Curie | 287 000 € | 127 m² | 2 260 € |
| 16/12/2025 | 130 Rue Des Canaux | 326 600 € | 147 m² | 2 222 € |
| 28/10/2025 | 7 Rue Paul Louis Courier | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 27/10/2025 | 12 Rue Jules Boulet | 416 000 € | 130 m² | 3 200 € |
| 07/10/2025 | 42 Rue Des Canaux | 219 000 € | 133 m² | 1 647 € |
| 22/09/2025 | 12b Rue Du 18 Juin | 212 000 € | 119 m² | 1 782 € |
| 01/09/2025 | 33 Rue Des Bles | 419 047 € | 166 m² | 2 524 € |
| 28/08/2025 | 4 Rue Des Maisons Rouges | 304 620 € | 130 m² | 2 343 € |
| 27/06/2025 | 25 Rue De La Verronnerie | 480 000 € | 140 m² | 3 429 € |
| 26/06/2025 | 20 Rue Gambetta | 214 000 € | 118 m² | 1 814 € |
| 26/06/2025 | 48 Rue De Gimont | 236 000 € | 112 m² | 2 107 € |
| 28/05/2025 | 15 Av Carnot | 215 000 € | 125 m² | 1 720 € |
| 29/04/2025 | 67 Av Du 11 Novembre | 290 800 € | 146 m² | 1 992 € |
| 08/04/2025 | 46 Rue De Tours | 285 000 € | 118 m² | 2 415 € |
| 03/04/2025 | 57 Rue De La Fontaine St Martin | 230 000 € | 129 m² | 1 783 € |