121 900 €

T4 95 m²

BLERE 37150

-45% vs marché

1 283 €/m²

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121 900 €

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Maison • 4 pièces • 95 m²

BLERE (37150)

Terrain 4 000 m²

Jardin Garage

DPE F

37150 – BLÉRÉ – ENVIRONNEMENT CAMPAGNE – SPÉCIAL INVESTISSEUR – TOITURE CHARPENTE ET GOUTTIERES NEUVES - PARCELLE DE 4 000 M² – MAISON 95 M² – DÉPENDANCES – CAVE 66 M² – GARAGE 41 ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 121 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 805 €

Prix net vendeur 116 095 €

Frais de notaire +9 788 €

Émoluments 1 589 €

Droits & taxes 6 849 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 131 688 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 131 688 €

Capital à emprunter 131 688 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 574 €/mois	4 770 €/mois	132 216 €	13 697 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 155 €/mois	3 500 €/mois	138 600 €	20 081 €	3,20%
15 ans	836 €/mois	2 533 €/mois	150 480 €	31 961 €	3,30%
20 ans	681 €/mois	2 064 €/mois	163 440 €	44 921 €	3,40%
25 ans	590 €/mois	1 788 €/mois	177 000 €	58 481 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,29%

12 540 €/an

Rendement net

6,49%

après charges

Cashflow

-52 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Maison 4p, BLERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BLERE ↗ +2.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BLERE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 BLERE	121 900 €	1 283 €	95 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	23 Rue De La Touche	264 000 €	103 m²	2 563 €
30/04/2025	48 Av Du 11 Novembre	230 000 €	82 m²	2 805 €
30/04/2025	36 Av Du 11 Novembre	220 000 €	83 m²	2 651 €
25/04/2025	38 Rue De La Varenne	187 000 €	80 m²	2 338 €
25/04/2025	66 Rte Du Vau	180 000 €	95 m²	1 895 €
11/04/2025	15 Che D Espagne	206 000 €	89 m²	2 315 €
09/04/2025	14 Rue Paul Louis Courier	215 600 €	77 m²	2 800 €
26/02/2025	41 Rue De Vauloger	175 000 €	77 m²	2 273 €
25/02/2025	66 La Sicardiere	169 200 €	78 m²	2 169 €
03/01/2025	3 Rue Fleming	225 000 €	90 m²	2 500 €
30/12/2024	6 Rue Rabelais	430 000 €	76 m²	5 658 €
28/11/2024	19 Rue Charles Simon	155 000 €	80 m²	1 938 €
14/11/2024	60 Rue De Loches	278 301 €	80 m²	3 479 €
11/10/2024	18 Che D Espagne	286 650 €	106 m²	2 704 €
30/09/2024	21 Pl De La Liberation	361 100 €	115 m²	3 140 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).