400 000 €
T7
184 m²
BLERE
37150
-6%
vs marché
2 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 7 pièces • 184 m²
BLERE (37150) • Bléré
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 385 €
Prix net vendeur
384 615 €
Frais de notaire
+28 206 €
Émoluments
4 164 €
Droits & taxes
22 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 206 €
Capital à emprunter
428 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 118 €/mois | 15 509 €/mois | 429 912 € | 44 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 757 €/mois | 11 385 €/mois | 450 840 € | 65 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 575 700 € | 190 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
24 288 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-1 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BLERE
|
400 000 € | 2 174 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 BLERE
|
400 000 € | 2 174 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 BLERE
|
400 000 € | 2 174 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T8 BLERE
|
399 900 € | 2 162 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 FRANCUEIL
|
399 900 € | 2 105 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 FRANCUEIL
|
399 900 € | 2 105 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 FRANCUEIL
|
399 900 € | 2 105 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 FRANCUEIL
|
398 900 € | 2 099 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 FRANCUEIL
|
398 900 € | 2 099 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T7 DIERRE
|
384 800 € | 2 069 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 DIERRE
|
384 800 € | 2 069 € | 186 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 10 Rue De La Verronnerie | 350 000 € | 183 m² | 1 913 € |
| 13/06/2024 | 12 La Choltrie | 180 000 € | 160 m² | 1 125 € |
| 14/09/2023 | 22 Av Du 11 Novembre | 252 000 € | 183 m² | 1 377 € |
| 23/06/2023 | 9 Le Haut Village | 300 000 € | 149 m² | 2 013 € |