72 500 €
T4
88 m²
BLENEAU
89220
-35%
vs marché
824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 500 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
BLENEAU (89220)
Terrain
766 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 452 €
Prix net vendeur
69 048 €
Frais de notaire
+6 561 €
Émoluments
1 138 €
Droits & taxes
4 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 061 €
Capital à emprunter
79 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 79 380 € | 8 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 83 280 € | 12 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 90 360 € | 19 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 98 160 € | 27 006 € | 3,40% |
| 25 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 106 200 € | 35 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,02%
11 616 €/an
Rendement net
10,09%
après charges
Cashflow
+204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLENEAU ↗ +5.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLENEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 582 Moulin Des Bazins | 710 000 € | 85 m² | 8 353 € |
| 19/03/2025 | 15 Rue Des Remparts | 81 000 € | 78 m² | 1 038 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue Du Chateau | 45 000 € | 98 m² | 459 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue De Pete Loup | 40 000 € | 75 m² | 533 € |
| 13/12/2024 | 8 Av Paul Bert | 69 000 € | 80 m² | 863 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue D Orleans | 29 000 € | 85 m² | 341 € |
| 18/10/2024 | 8 Rue De L Etang | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 16/10/2024 | 18 Rue Du Lieutenant Travers | 81 000 € | 70 m² | 1 157 € |
| 11/09/2024 | 9 Rue Henri Barbusse | 96 000 € | 82 m² | 1 171 € |
| 09/08/2024 | 28 Rue Du Chateau | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 27/06/2024 | 14 Rue Aristide Briand | 39 000 € | 105 m² | 371 € |
| 02/02/2024 | 2 Rue Du Berry | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 05/01/2024 | 620 La Sablonniere | 85 000 € | 74 m² | 1 149 € |
| 15/12/2023 | 578 Le Champ Du Chateau | 74 000 € | 72 m² | 1 028 € |
| 31/10/2023 | 19 Av De Bel Air | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |