156 000 €
T8
101 m²
BLENEAU
89220
+22%
vs marché
1 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Maison • 8 pièces • 101 m²
BLENEAU (89220)
Terrain
141 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 718 €
Prix net vendeur
149 282 €
Frais de notaire
+12 065 €
Émoluments
1 908 €
Droits & taxes
8 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 065 €
Capital à emprunter
168 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 168 756 € | 17 498 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 177 000 € | 25 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 192 060 € | 40 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,55%
13 332 €/an
Rendement net
5,39%
après charges
Cashflow
-219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 BLENEAU
|
156 000 € | 1 545 € | 101 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 582 Moulin Des Bazins | 710 000 € | 85 m² | 8 353 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue Du Chateau | 45 000 € | 98 m² | 459 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue Des Remparts | 92 500 € | 111 m² | 833 € |
| 13/12/2024 | 8 Av Paul Bert | 69 000 € | 80 m² | 863 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue D Orleans | 29 000 € | 85 m² | 341 € |
| 29/10/2024 | 20 Rue De La Garenne | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 18/10/2024 | 8 Rue De L Etang | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 11/09/2024 | 9 Rue Henri Barbusse | 96 000 € | 82 m² | 1 171 € |
| 27/06/2024 | 14 Rue Aristide Briand | 39 000 € | 105 m² | 371 € |
| 08/02/2024 | 670 Etang Du Coudray | 42 000 € | 114 m² | 368 € |
| 31/10/2023 | 19 Av De Bel Air | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 08/09/2023 | 2b Rue Aristide Briand | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 13/07/2023 | 31 Av Paul Bert | 162 000 € | 120 m² | 1 350 € |
| 29/06/2023 | 14 Rue De La Roche | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 21/04/2023 | 16 Rue Du Chateau | 56 000 € | 90 m² | 622 € |