74 000 €
T3
57 m²
BLENEAU
89220
+5%
vs marché
1 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
BLENEAU (89220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 524 €
Prix net vendeur
70 476 €
Frais de notaire
+6 660 €
Émoluments
1 152 €
Droits & taxes
4 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 660 €
Capital à emprunter
80 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 84 960 € | 12 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,17%
7 524 €/an
Rendement net
6,34%
après charges
Cashflow
-41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BLENEAU ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BLENEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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72 000 € | 1 241 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 BLENEAU
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72 000 € | 1 241 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 8b Av Jean Jaures | 17 000 € | 50 m² | 340 € |
| 05/02/2025 | 2b Rue De La Garenne | 88 000 € | 60 m² | 1 467 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue De Pete Loup | 40 000 € | 75 m² | 533 € |
| 16/10/2024 | 18 Rue Du Lieutenant Travers | 81 000 € | 70 m² | 1 157 € |
| 17/09/2024 | 31 Rue Aristide Briand | 94 900 € | 48 m² | 1 977 € |
| 11/09/2024 | 11 Rue Henri Barbusse | 96 000 € | 66 m² | 1 455 € |
| 09/08/2024 | 28 Rue Du Chateau | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 14/03/2024 | 44 Rue Aristide Briand | 97 000 € | 58 m² | 1 672 € |
| 26/01/2024 | 398 Champs Des Chapelles | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 05/01/2024 | 620 La Sablonniere | 85 000 € | 74 m² | 1 149 € |
| 15/12/2023 | 578 Le Champ Du Chateau | 74 000 € | 72 m² | 1 028 € |
| 23/11/2023 | 41 Av Paul Bert | 124 830 € | 65 m² | 1 920 € |
| 27/10/2023 | 10 Rue Du Gatinais | 79 990 € | 69 m² | 1 159 € |
| 09/08/2023 | 3b Rue De La Garenne | 84 250 € | 61 m² | 1 381 € |
| 20/07/2023 | 3 All Des Cytises | 72 000 € | 57 m² | 1 263 € |