125 000 €
T4
79 m²
BLENEAU
89220
+25%
vs marché
1 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
BLENEAU (89220)
Terrain
724 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,34%
10 428 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLENEAU ↗ +5.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLENEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 582 Moulin Des Bazins | 710 000 € | 85 m² | 8 353 € |
| 19/03/2025 | 15 Rue Des Remparts | 81 000 € | 78 m² | 1 038 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue Du Chateau | 45 000 € | 98 m² | 459 € |
| 05/02/2025 | 2b Rue De La Garenne | 88 000 € | 60 m² | 1 467 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue De Pete Loup | 40 000 € | 75 m² | 533 € |
| 13/12/2024 | 8 Av Paul Bert | 69 000 € | 80 m² | 863 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue D Orleans | 29 000 € | 85 m² | 341 € |
| 16/10/2024 | 18 Rue Du Lieutenant Travers | 81 000 € | 70 m² | 1 157 € |
| 11/09/2024 | 11 Rue Henri Barbusse | 96 000 € | 66 m² | 1 455 € |
| 11/09/2024 | 9 Rue Henri Barbusse | 96 000 € | 82 m² | 1 171 € |
| 09/08/2024 | 28 Rue Du Chateau | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 02/02/2024 | 2 Rue Du Berry | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 26/01/2024 | 398 Champs Des Chapelles | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 05/01/2024 | 620 La Sablonniere | 85 000 € | 74 m² | 1 149 € |
| 15/12/2023 | 578 Le Champ Du Chateau | 74 000 € | 72 m² | 1 028 € |