18 000 €
T3
40 m²
BLENEAU
89220
-64%
vs marché
450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit18 000 €
Maison • 3 pièces • 40 m²
BLENEAU (89220) • Bléneau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
18 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-857 €
Prix net vendeur
17 143 €
Frais de notaire
+2 865 €
Émoluments
504 €
Droits & taxes
1 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
20 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
20 865 €
Capital à emprunter
20 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 20 916 € | 2 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 183 €/mois | 555 €/mois | 21 960 € | 3 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 132 €/mois | 400 €/mois | 23 760 € | 4 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 108 €/mois | 327 €/mois | 25 920 € | 7 142 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 94 €/mois | 285 €/mois | 28 200 € | 9 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,33%
5 280 €/an
Rendement net
18,05%
après charges
Cashflow
+179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BLENEAU ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BLENEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BLENEAU
|
18 000 € | 450 € | 40 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 8b Av Jean Jaures | 17 000 € | 50 m² | 340 € |
| 05/02/2025 | 2b Rue De La Garenne | 88 000 € | 60 m² | 1 467 € |
| 17/09/2024 | 31 Rue Aristide Briand | 94 900 € | 48 m² | 1 977 € |
| 14/03/2024 | 44 Rue Aristide Briand | 97 000 € | 58 m² | 1 672 € |
| 20/07/2023 | 3 All Des Cytises | 72 000 € | 57 m² | 1 263 € |
| 06/05/2023 | 8 All Des Acacias | 50 000 € | 36 m² | 1 389 € |
| 07/04/2023 | 18 Av De La Puisaye | 92 500 € | 58 m² | 1 595 € |