75 000 €
Bien
93 m²
BLENEAU
89220
N/A
vs marché
806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Immeuble • 93 m²
BLENEAU (89220)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,37%
12 276 €/an
Rendement net
10,32%
après charges
Cashflow
+226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 582 Moulin Des Bazins | 710 000 € | 85 m² | 8 353 € |
| 19/03/2025 | 15 Rue Des Remparts | 81 000 € | 78 m² | 1 038 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue Du Chateau | 45 000 € | 98 m² | 459 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue De Pete Loup | 40 000 € | 75 m² | 533 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue Des Remparts | 92 500 € | 111 m² | 833 € |
| 13/12/2024 | 8 Av Paul Bert | 69 000 € | 80 m² | 863 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue D Orleans | 29 000 € | 85 m² | 341 € |
| 18/10/2024 | 8 Rue De L Etang | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 11/09/2024 | 9 Rue Henri Barbusse | 96 000 € | 82 m² | 1 171 € |
| 27/06/2024 | 14 Rue Aristide Briand | 39 000 € | 105 m² | 371 € |
| 02/02/2024 | 2 Rue Du Berry | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 05/01/2024 | 620 La Sablonniere | 85 000 € | 74 m² | 1 149 € |
| 31/10/2023 | 19 Av De Bel Air | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 08/09/2023 | 2b Rue Aristide Briand | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 29/06/2023 | 14 Rue De La Roche | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |