190 000 €
T5
104 m²
BLENDECQUES
62575
+15%
vs marché
1 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
BLENDECQUES (62575)
Terrain
442 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 182 €
Prix net vendeur
181 818 €
Frais de notaire
+14 296 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 296 €
Capital à emprunter
204 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 205 128 € | 21 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 174 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 90 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
13 728 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLENDECQUES ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLENDECQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BLENDECQUES
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185 000 € | 1 907 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T6 HEURINGHEM
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162 750 € | 1 580 € | 103 m² | 6 | Voir |
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162 750 € | 1 580 € | 103 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 14 Rue Jacques Flandrin | 281 550 € | 112 m² | 2 514 € |
| 24/06/2025 | 97 Rue Leo Lagrange | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 15/05/2025 | 15 Rue Roger Salengro | 221 953 € | 111 m² | 2 000 € |
| 11/04/2025 | 188 Rue Jean Jaures | 100 100 € | 92 m² | 1 088 € |
| 09/04/2025 | 13 Rue Roger Salengro Impasse A | 222 728 € | 89 m² | 2 503 € |
| 09/04/2025 | 10 Rue Roger Salengro | 491 339 € | 105 m² | 4 679 € |
| 09/04/2025 | 9 Rue Roger Salengro Impasse A | 224 570 € | 92 m² | 2 441 € |
| 02/04/2025 | 245 Rue Jean Jaures | 126 500 € | 100 m² | 1 265 € |
| 21/02/2025 | 13b Rue Jean Baptiste Lebas | 124 460 € | 87 m² | 1 431 € |
| 07/02/2025 | 9 Rue Victor Hugo | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 06/02/2025 | 15 Rue De L Egalite | 155 500 € | 122 m² | 1 275 € |
| 15/01/2025 | 17 Rue Roger Salengro Impasse A | 237 153 € | 105 m² | 2 259 € |
| 17/12/2024 | 96 Rue Jules Guesde | 78 000 € | 104 m² | 750 € |
| 11/12/2024 | 56 Rue Marx Dormoy | 575 000 € | 100 m² | 5 750 € |
| 25/11/2024 | 7 Rue Emilienne Moreau | 167 650 € | 92 m² | 1 822 € |