155 872 €
T4
113 m²
BLENDECQUES
62575
-20%
vs marché
1 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 872 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
BLENDECQUES (62575)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 872 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 712 €
Prix net vendeur
149 160 €
Frais de notaire
+12 056 €
Émoluments
1 906 €
Droits & taxes
8 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 928 €
Capital à emprunter
167 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 168 588 € | 17 453 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 176 760 € | 25 625 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 745 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 425 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,57%
14 916 €/an
Rendement net
6,05%
après charges
Cashflow
-127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLENDECQUES ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLENDECQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 14 Rue Jacques Flandrin | 281 550 € | 112 m² | 2 514 € |
| 24/06/2025 | 97 Rue Leo Lagrange | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 15/05/2025 | 15 Rue Roger Salengro | 221 953 € | 111 m² | 2 000 € |
| 11/04/2025 | 188 Rue Jean Jaures | 100 100 € | 92 m² | 1 088 € |
| 09/04/2025 | 10 Rue Roger Salengro | 491 339 € | 105 m² | 4 679 € |
| 09/04/2025 | 9 Rue Roger Salengro Impasse A | 224 570 € | 92 m² | 2 441 € |
| 02/04/2025 | 245 Rue Jean Jaures | 126 500 € | 100 m² | 1 265 € |
| 06/02/2025 | 15 Rue De L Egalite | 155 500 € | 122 m² | 1 275 € |
| 15/01/2025 | 17 Rue Roger Salengro Impasse A | 237 153 € | 105 m² | 2 259 € |
| 17/12/2024 | 96 Rue Jules Guesde | 78 000 € | 104 m² | 750 € |
| 11/12/2024 | 56 Rue Marx Dormoy | 575 000 € | 100 m² | 5 750 € |
| 25/11/2024 | 7 Rue Emilienne Moreau | 167 650 € | 92 m² | 1 822 € |
| 05/11/2024 | 1 Rue Leon Blum Impasse E | 131 500 € | 117 m² | 1 124 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue Jean Baptiste Lebas | 159 000 € | 102 m² | 1 559 € |
| 16/10/2024 | 16 Rue Pierre Et Marie Curie | 148 000 € | 116 m² | 1 276 € |