149 500 €
Bien
110 m²
BLAYE
33390
N/A
vs marché
1 359
€/m²
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Créer un compte gratuit149 500 €
Immeuble • 110 m²
BLAYE (33390)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 119 €
Prix net vendeur
142 381 €
Frais de notaire
+11 591 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 091 €
Capital à emprunter
161 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 161 700 € | 16 719 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 24 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 38 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 54 939 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,71%
14 520 €/an
Rendement net
6,14%
après charges
Cashflow
-110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 12 Rue Joseph Taillasson | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 06/03/2025 | 53 Cite Tarrega | 189 650 € | 100 m² | 1 897 € |
| 08/01/2025 | 8 Che De La Porte-royale | 325 000 € | 132 m² | 2 462 € |
| 25/11/2024 | 17 Rue Louis Ellias | 179 120 € | 100 m² | 1 791 € |
| 10/10/2024 | 13 Rue Paul Raboutet | 197 800 € | 100 m² | 1 978 € |
| 09/10/2024 | 9002 La Cave | 120 900 € | 100 m² | 1 209 € |
| 04/10/2024 | 26 Rue Robert Surcouf | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 02/10/2024 | 39 Rue Olympe De Gouges | 164 500 € | 120 m² | 1 371 € |
| 12/07/2024 | 100 Rue De L Hopital | 97 000 € | 100 m² | 970 € |
| 04/03/2024 | 18 Lot Domaine Chateau Noel | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 28/02/2024 | 82 Rue Andre Lafon | 78 000 € | 89 m² | 876 € |
| 13/12/2023 | 6 Rue Simone Veil | 290 000 € | 122 m² | 2 377 € |
| 07/12/2023 | 16 Rue J Rudel | 197 000 € | 89 m² | 2 213 € |
| 23/10/2023 | 11 Rue Paul Raboutet | 206 947 € | 105 m² | 1 971 € |
| 09/08/2023 | 16 Che Des Estages | 203 000 € | 100 m² | 2 030 € |