86 900 €
T3
122 m²
BLAYE
33390
-61%
vs marché
712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 900 €
Maison • 3 pièces • 122 m²
BLAYE (33390) • Blaye
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 742 €
Prix net vendeur
83 158 €
Frais de notaire
+7 530 €
Émoluments
1 274 €
Droits & taxes
4 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 430 €
Capital à emprunter
94 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 94 836 € | 9 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 107 820 € | 22 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 126 900 € | 41 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,53%
16 104 €/an
Rendement net
11,73%
après charges
Cashflow
+373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BLAYE ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BLAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BLAYE
|
86 900 € | 712 € | 122 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 9001 Loumede | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 06/03/2025 | 53 Cite Tarrega | 189 650 € | 100 m² | 1 897 € |
| 08/01/2025 | 8 Che De La Porte-royale | 325 000 € | 132 m² | 2 462 € |
| 25/11/2024 | 17 Rue Louis Ellias | 179 120 € | 100 m² | 1 791 € |
| 10/10/2024 | 13 Rue Paul Raboutet | 197 800 € | 100 m² | 1 978 € |
| 09/10/2024 | 9002 La Cave | 120 900 € | 100 m² | 1 209 € |
| 04/10/2024 | 26 Rue Robert Surcouf | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 02/10/2024 | 39 Rue Olympe De Gouges | 164 500 € | 120 m² | 1 371 € |
| 12/07/2024 | 100 Rue De L Hopital | 97 000 € | 100 m² | 970 € |
| 04/03/2024 | 18 Lot Domaine Chateau Noel | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 13/12/2023 | 6 Rue Simone Veil | 290 000 € | 122 m² | 2 377 € |
| 23/10/2023 | 11 Rue Paul Raboutet | 206 947 € | 105 m² | 1 971 € |
| 09/08/2023 | 16 Che Des Estages | 203 000 € | 100 m² | 2 030 € |
| 18/07/2023 | 57b Rue De L Hopital | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |