99 000 €
T2
55 m²
BLAYE
33390
+3%
vs marché
1 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
BLAYE (33390) • Blaye
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 161 €
Prix net vendeur
93 839 €
Frais de notaire
+8 262 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 262 €
Capital à emprunter
107 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 665 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
7 260 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BLAYE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BLAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 29 Rue Saint Simon | 120 930 € | 72 m² | 1 680 € |
| 17/03/2025 | 5 Rue Saint Romain | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 13/03/2025 | 11 Rue Adelaide Hautval | 44 444 € | 36 m² | 1 235 € |
| 30/01/2025 | 13 Rue Saint Simon | 60 000 € | 52 m² | 1 154 € |
| 30/01/2025 | 109 Res Le Clos De Melissende | 92 000 € | 56 m² | 1 643 € |
| 16/01/2025 | 16b Cite Paulin | 79 500 € | 38 m² | 2 092 € |
| 27/12/2024 | 11 Rue Adelaide Hautval | 59 000 € | 46 m² | 1 283 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Touvent | 64 000 € | 46 m² | 1 391 € |
| 22/11/2024 | 6 Crs Vauban | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 17/10/2024 | 4 Sen Du Monteil | 68 000 € | 41 m² | 1 659 € |
| 16/10/2024 | Av Jean Boussard | 101 000 € | 53 m² | 1 906 € |
| 05/09/2024 | 16b Cite Paulin | 63 100 € | 41 m² | 1 539 € |
| 05/09/2024 | 18 Che Du Monteil | 69 000 € | 42 m² | 1 643 € |
| 08/08/2024 | 11 Rue Adelaide Hautval | 72 000 € | 42 m² | 1 714 € |
| 07/08/2024 | 18 Rue De L Abbe Bellemer | 265 500 € | 45 m² | 5 900 € |