265 000 €
Bien
975 m²
BLAYE
33390
N/A
vs marché
272
€/m²
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Immeuble • 10 pièces • 975 m²
BLAYE (33390) • Blaye
Étage
2e étage
Construction
1900
Jardin
Découvrez, dans l'hyper centre de Blaye, tout proche des rues commerçantes et des cours, cet immeuble de rapport sur 3 niveaux pour 975m² bâtis. L'ensemble présente un agencement f...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
48,57%
128 700 €/an
Rendement net
31,11%
après charges
Cashflow
+5 759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 725 €/an
Charges copro. NR
5 850 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
9 009 €/an
GLI (2,5%)
3 218 €/an
Vacance locative
10 721 €/an
Total charges
39 673 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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