193 200 €
Bien
190 m²
BLAYE
33390
N/A
vs marché
1 017
€/m²
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Bien • 190 m²
BLAYE (33390)
Caractéristiques en cours de récupération
ALIMENTATION TABAC PRESSE A saisir ! Situé dans une petite commune rurale proche de Blaye, ce commerce de proximité bénéficie d'une clientèle fidèle et d'un emplacement stratégique...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 200 €
Prix net vendeur
184 000 €
Frais de notaire
+14 446 €
Émoluments
2 240 €
Droits & taxes
10 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 646 €
Capital à emprunter
207 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 208 488 € | 21 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 218 640 € | 31 759 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 237 240 € | 50 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 257 760 € | 70 879 € | 3,40% |
| 25 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 279 300 € | 92 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,98%
25 080 €/an
Rendement net
8,26%
après charges
Cashflow
+225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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