168 000 €
T4
113 m²
BLAYE LES MINES
81400
+40%
vs marché
1 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
BLAYE LES MINES (81400)
Terrain
834 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 234 €
Prix net vendeur
160 766 €
Frais de notaire
+12 853 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 853 €
Capital à emprunter
180 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 181 608 € | 18 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 190 440 € | 27 673 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 43 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 61 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,88%
14 916 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
-203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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Maison 4 pièces, BLAYE LES MINES ↘ -20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
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Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 116 Av D Albi | 95 000 € | 105 m² | 905 € |
| 23/01/2025 | 40 Rue Casimir Bru | 238 480 € | 133 m² | 1 793 € |
| 09/01/2025 | 17 Rue Leon Jouhaux | 195 950 € | 95 m² | 2 063 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue Cite De L Etang | 88 000 € | 103 m² | 854 € |
| 04/10/2024 | 16 Rue Georges Brassens | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 03/10/2024 | 11 Rue Louisa Paulin | 48 000 € | 105 m² | 457 € |
| 01/08/2024 | 124 Av D Albi | 70 000 € | 112 m² | 625 € |
| 08/07/2024 | 10 Rue Du Huit Mai 1945 | 135 000 € | 117 m² | 1 154 € |
| 20/06/2024 | 15 Av De Monesties | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 12/04/2024 | 9 Av Gaston Monmousseau | 107 000 € | 93 m² | 1 151 € |
| 10/04/2024 | 6 Rue Casimir Bru | 129 000 € | 90 m² | 1 433 € |
| 07/03/2024 | 8 Av Augustin Malroux | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 22/01/2024 | 7 Rue Yvon Loubiere | 87 200 € | 90 m² | 969 € |
| 22/12/2023 | 181 Av D Albi | 150 000 € | 135 m² | 1 111 € |
| 15/12/2023 | 23 Rue Louis Coutouly | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |