180 900 €
T3
49 m²
BLAUZAC
30700
+22%
vs marché
3 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 900 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
BLAUZAC (30700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 614 €
Prix net vendeur
172 286 €
Frais de notaire
+13 642 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 542 €
Capital à emprunter
194 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 195 300 € | 20 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 204 840 € | 29 753 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 222 300 € | 47 213 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 66 353 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 86 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
6 468 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BLAUZAC ↗ +12% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BLAUZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BLAUZAC
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177 880 € | 3 067 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 BLAUZAC
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177 880 € | 3 067 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 ST SIFFRET
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185 000 € | 3 776 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 ST SIFFRET
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185 000 € | 3 700 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 ST SIFFRET
|
173 000 € | 3 531 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 ST SIFFRET
|
171 700 € | 2 960 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST SIFFRET
|
162 486 € | 3 250 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 UZES
|
160 000 € | 3 478 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 UZES
|
157 500 € | 2 763 € | 57 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 17 Che De La Madone | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 25/09/2024 | 129 Rue De L Hotel De Ville | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 10/01/2024 | 5633 Rue Des Clauses Et Malaredes | 199 000 € | 63 m² | 3 159 € |
| 01/09/2023 | 5230 Che Des Barrettes | 262 250 € | 50 m² | 5 245 € |
| 02/05/2023 | 25 Rue Du Canton | 584 200 € | 35 m² | 16 691 € |