340 000 €
T4
85 m²
BLAUZAC
30700
+37%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BLAUZAC (30700) • Blauzac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 190 €
Prix net vendeur
323 810 €
Frais de notaire
+24 035 €
Émoluments
3 581 €
Droits & taxes
19 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 37 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 383 280 € | 55 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
11 220 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLAUZAC ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLAUZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BLAUZAC
2 447-2 597€
44j
2 594-2 744€
34j
2 878-3 028€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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340 000 € | 3 542 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 UZES
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T5 UZES
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345 000 € | 3 520 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 UZES
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333 900 € | 3 838 € | 87 m² | 4 | Voir |
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332 000 € | 3 906 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 715 Rte De Nimes | 311 500 € | 96 m² | 3 245 € |
| 28/03/2025 | 7 Les Clauses Et Malaredes | 253 533 € | 88 m² | 2 881 € |
| 17/03/2025 | 715 Rte De Nimes | 289 000 € | 93 m² | 3 108 € |
| 03/03/2025 | 5110 Rue Du Canton | 620 900 € | 78 m² | 7 960 € |
| 05/12/2024 | 17 Che De La Madone | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 25/11/2024 | 5012 Rte De Nimes | 183 000 € | 92 m² | 1 989 € |
| 04/11/2024 | 20 Lot Le Moulin A Vent | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 14/10/2024 | 5631 Rue Des Clauses Et Malaredes | 249 950 € | 88 m² | 2 840 € |
| 25/09/2024 | 129 Rue De L Hotel De Ville | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 19/09/2024 | 5340 Rue De L Hotel De Ville | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 02/08/2024 | 5753 Rue Des Clauses Et Malaredes | 323 300 € | 91 m² | 3 553 € |
| 08/07/2024 | 5500 Rue De La Madone | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 18/06/2024 | 5092 Rue De L Hotel De Ville | 235 000 € | 103 m² | 2 282 € |
| 02/02/2024 | 5281 Rue Basse | 118 840 € | 70 m² | 1 698 € |
| 26/01/2024 | 102 Chem De Traverse | 287 451 € | 90 m² | 3 194 € |