243 700 €
T4
81 m²
BLAUZAC
30700
+3%
vs marché
3 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 700 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
BLAUZAC (30700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 605 €
Prix net vendeur
232 095 €
Frais de notaire
+17 745 €
Émoluments
2 702 €
Droits & taxes
13 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 445 €
Capital à emprunter
261 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 125 €/mois | 9 470 €/mois | 262 500 € | 27 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 275 280 € | 39 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 298 620 € | 63 320 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 324 720 € | 89 420 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 116 300 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
10 692 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLAUZAC ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLAUZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BLAUZAC
2 447-2 597€
44j
2 594-2 744€
34j
2 878-3 028€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BLAUZAC
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243 900 € | 3 168 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T4 ST SIFFRET
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243 000 € | 2 826 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 SERVIERS ET LABAUME
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243 000 € | 2 859 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 ST QUENTIN LA POTERIE
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244 900 € | 3 023 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T4 ST SIFFRET
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245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST QUENTIN LA POTERIE
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241 900 € | 2 846 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST QUENTIN LA POTERIE
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240 800 € | 3 087 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 SERVIERS ET LABAUME
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T4 SERVIERS ET LABAUME
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246 900 € | 2 743 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAUZAC
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246 900 € | 3 165 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 UZES
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239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 UZES
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239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 UZES
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239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AIGALIERS
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239 000 € | 2 779 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 715 Rte De Nimes | 311 500 € | 96 m² | 3 245 € |
| 28/03/2025 | 7 Les Clauses Et Malaredes | 253 533 € | 88 m² | 2 881 € |
| 17/03/2025 | 715 Rte De Nimes | 289 000 € | 93 m² | 3 108 € |
| 03/03/2025 | 5110 Rue Du Canton | 620 900 € | 78 m² | 7 960 € |
| 05/12/2024 | 17 Che De La Madone | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 25/11/2024 | 5012 Rte De Nimes | 183 000 € | 92 m² | 1 989 € |
| 04/11/2024 | 20 Lot Le Moulin A Vent | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 14/10/2024 | 5631 Rue Des Clauses Et Malaredes | 249 950 € | 88 m² | 2 840 € |
| 25/09/2024 | 129 Rue De L Hotel De Ville | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 25/09/2024 | 129 Rue De L Hotel De Ville | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 19/09/2024 | 5340 Rue De L Hotel De Ville | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 02/08/2024 | 5753 Rue Des Clauses Et Malaredes | 323 300 € | 91 m² | 3 553 € |
| 08/07/2024 | 5500 Rue De La Madone | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 02/02/2024 | 5281 Rue Basse | 118 840 € | 70 m² | 1 698 € |
| 26/01/2024 | 102 Chem De Traverse | 287 451 € | 90 m² | 3 194 € |