115 000 €
T4
128 m²
BLAUZAC
30700
-69%
vs marché
898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
BLAUZAC (30700)
Terrain
1 200 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 952 €
Prix net vendeur
110 048 €
Frais de notaire
+9 373 €
Émoluments
1 531 €
Droits & taxes
6 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 373 €
Capital à emprunter
124 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 124 908 € | 12 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 18 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 085 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 385 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 165 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,69%
16 896 €/an
Rendement net
9,31%
après charges
Cashflow
+242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLAUZAC ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLAUZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BLAUZAC
2 447-2 597€
44j
2 594-2 744€
34j
2 878-3 028€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BLAUZAC
|
115 000 € | 898 € | 128 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 41 Imp Des Gavels | 208 067 € | 141 m² | 1 476 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Blanche | 710 000 € | 120 m² | 5 917 € |
| 25/11/2024 | 120 Rte De Nimes | 207 000 € | 112 m² | 1 848 € |
| 19/11/2024 | 46 Rte De Nimes | 396 000 € | 145 m² | 2 731 € |
| 17/10/2024 | 333 Rte De Nimes | 1 800 000 € | 125 m² | 14 400 € |
| 18/06/2024 | 5092 Rue De L Hotel De Ville | 235 000 € | 103 m² | 2 282 € |
| 01/03/2024 | 5097 Av Des Aires | 352 000 € | 135 m² | 2 607 € |
| 11/12/2023 | 4 Lot Le Moulin A Vent | 347 500 € | 138 m² | 2 518 € |
| 20/10/2023 | 5066 Pl De L Eglise | 495 000 € | 120 m² | 4 125 € |
| 28/08/2023 | 5565 Che De La Madone | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 04/08/2023 | 5361 Che De Cougarri | 410 000 € | 109 m² | 3 761 € |
| 13/07/2023 | 5009 Rte De Nimes | 366 000 € | 110 m² | 3 327 € |
| 07/07/2023 | 5091 Rue De L Hotel De Ville | 244 800 € | 148 m² | 1 654 € |
| 02/05/2023 | 5107 Rue Du Canton | 584 200 € | 125 m² | 4 674 € |