550 000 €
T4
110 m²
BLAUSASC
06440
+15%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
BLAUSASC (06440) • Blausasc
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 684 €
Prix net vendeur
526 316 €
Frais de notaire
+37 925 €
Émoluments
5 523 €
Droits & taxes
31 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 925 €
Capital à emprunter
587 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 027 €/mois | 21 294 €/mois | 590 268 € | 61 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 158 €/mois | 15 630 €/mois | 618 960 € | 89 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 671 580 € | 142 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 730 080 € | 200 948 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 790 500 € | 261 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
14 520 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLAUSASC ↘ -24.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLAUSASC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 L ESCARENE
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480 000 € | 3 664 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T4 L ESCARENE
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480 000 € | 3 664 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T4 PEILLE
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480 000 € | 3 780 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 PEILLE
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T4 PEILLE
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T4 L ESCARENE
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480 000 € | 3 664 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T7 PEILLE
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468 100 € | 3 601 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 PEILLE
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468 100 € | 3 601 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 PEILLE
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468 000 € | 3 600 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 PEILLE
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468 000 € | 3 600 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 PEILLE
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468 000 € | 3 600 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T6 PEILLE
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468 000 € | 3 600 € | 130 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 480 Rte De Blausasc A La Pallarea | 523 000 € | 99 m² | 5 283 € |
| 23/09/2024 | 7 Rte Nationale | 415 000 € | 90 m² | 4 611 € |
| 17/09/2024 | 480 Rte De Blausasc A La Pallarea | 455 760 € | 98 m² | 4 651 € |
| 12/04/2024 | 153 Che De Grillet | 781 000 € | 103 m² | 7 583 € |
| 11/12/2023 | 10 Av De La Torre | 371 000 € | 88 m² | 4 216 € |
| 07/07/2023 | 5178 Vienne | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 23/06/2023 | 1934 Che De Vienne | 620 000 € | 110 m² | 5 636 € |