285 000 €
T3
56 m²
BLAUSASC
06440
+33%
vs marché
5 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
BLAUSASC (06440) • Blausasc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 858 €
Prix net vendeur
270 142 €
Frais de notaire
+20 354 €
Émoluments
3 066 €
Droits & taxes
15 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 354 €
Capital à emprunter
305 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 306 600 € | 31 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
7 392 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-1 370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BLAUSASC ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BLAUSASC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BLAUSASC
|
285 000 € | 5 089 € | 56 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 2 Che De Tuban | 155 000 € | 48 m² | 3 229 € |
| 04/10/2024 | 5018 Grava | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 12/09/2024 | 1 Rte Departementale 2204 | 139 000 € | 40 m² | 3 475 € |
| 25/07/2024 | 1 Rte Departementale 2204 | 235 000 € | 64 m² | 3 672 € |
| 12/07/2024 | 1 Rte Departementale 2204 | 198 000 € | 60 m² | 3 300 € |
| 06/05/2024 | 1 Rte Departementale 2204 | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 26/03/2024 | 1 Rte Departementale 2204 | 206 000 € | 58 m² | 3 552 € |
| 04/01/2024 | 6 Rue De L Eglise | 140 000 € | 39 m² | 3 590 € |
| 12/12/2023 | 1 Rte Departementale 2204 | 229 800 € | 55 m² | 4 178 € |
| 02/11/2023 | 57b Rte Departementale 2204 | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |