89 000 €
T1
85 m²
BLARU
78270
-59%
vs marché
1 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 1 pièce • 85 m²
BLARU (78270) • Blaru
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,61%
11 220 €/an
Rendement net
7,93%
après charges
Cashflow
+77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 BLARU
|
89 000 € | 1 047 € | 85 m² | 1 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 4 La Saussaie | 139 000 € | 91 m² | 1 527 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue De La Foret | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 14/11/2024 | 4 Rue De La Garenne | 350 000 € | 104 m² | 3 365 € |
| 21/06/2024 | 15 Rue De La Petite Bruyere | 350 000 € | 74 m² | 4 730 € |
| 30/03/2024 | 1 Les Bons Soins | 121 000 € | 93 m² | 1 301 € |
| 28/02/2024 | 22 Rue Du But | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 23/08/2023 | 5 Pl Saint Hilaire | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 12/05/2023 | 5 Res Le Clos Du Village | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |