106 000 €
T4
81 m²
BLANZY
71450
-14%
vs marché
1 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
BLANZY (71450) • nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 048 €
Prix net vendeur
100 952 €
Frais de notaire
+8 750 €
Émoluments
1 444 €
Droits & taxes
5 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 750 €
Capital à emprunter
114 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 115 248 € | 11 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 120 840 € | 17 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 142 560 € | 39 285 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,09%
10 692 €/an
Rendement net
6,34%
après charges
Cashflow
-59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLANZY ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLANZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 9 Rue Jean Bouveri | 89 000 € | 62 m² | 1 435 € |
| 19/06/2025 | 74 Rue Camille Saint Saens | 46 000 € | 93 m² | 495 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Du Chateau | 179 500 € | 90 m² | 1 994 € |
| 19/05/2025 | 12 Rue Des Rompois | 74 075 € | 75 m² | 988 € |
| 09/05/2025 | 251 Rue Auguste Varmancourt | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 23/04/2025 | 18 Rue De La Croix Des Mats | 75 000 € | 101 m² | 743 € |
| 17/04/2025 | 25 Rue De La Bruyerette | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 11/04/2025 | 51 Rue Des Rompois | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue De La Gare | 59 000 € | 62 m² | 952 € |
| 26/03/2025 | 16 Rue Marcel Gueugneau | 42 500 € | 83 m² | 512 € |
| 18/03/2025 | 194 Rue Du Meplier | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 28/02/2025 | 45 Rue Des Rompois | 146 600 € | 98 m² | 1 496 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue Des Mineurs | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Paul Valery | 127 500 € | 89 m² | 1 433 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue Du Bois Des Ranches | 77 900 € | 88 m² | 885 € |