71 000 €
T5
152 m²
BLANZAY
86400
-50%
vs marché
467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 000 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
BLANZAY (86400)
Terrain
209 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 731 €
Prix net vendeur
68 269 €
Frais de notaire
+6 508 €
Émoluments
1 131 €
Droits & taxes
4 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 508 €
Capital à emprunter
77 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 77 784 € | 8 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 81 600 € | 11 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 88 560 € | 18 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 96 240 € | 26 483 € | 3,40% |
| 25 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 104 100 € | 34 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,26%
20 064 €/an
Rendement net
17,94%
après charges
Cashflow
+701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLANZAY ↗ +1.6% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLANZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 5410 Le Peux | 128 000 € | 150 m² | 853 € |
| 26/07/2024 | 33 Le Jeune Balluc | 114 041 € | 140 m² | 815 € |
| 21/05/2024 | 28 Rue Du Cedre | 257 828 € | 182 m² | 1 417 € |
| 02/02/2024 | 5412 Le Peux | 120 000 € | 160 m² | 750 € |
| 23/06/2023 | 14 Le Jeune Baluc | 225 500 € | 150 m² | 1 503 € |