50 000 €
T3
80 m²
BLANZAC
87300
-46%
vs marché
625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
BLANZAC (87300)
Terrain
1 250 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 55 356 € | 5 810 € | 3,20% |
| 10 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 58 080 € | 8 534 € | 3,25% |
| 15 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 63 180 € | 13 634 € | 3,35% |
| 20 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 68 640 € | 19 094 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 249 €/mois | 755 €/mois | 74 700 € | 25 154 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,12%
10 560 €/an
Rendement net
13,27%
après charges
Cashflow
+284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BLANZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BLANZAC
|
50 000 € | 625 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST BONNET DE BELLAC
|
47 700 € | 628 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLAC
|
46 680 € | 491 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLAC
|
46 680 € | 486 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BONNET DE BELLAC
|
46 600 € | 621 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BONNET DE BELLAC
|
46 600 € | 621 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST BONNET DE BELLAC
|
45 000 € | 500 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BONNET DE BELLAC
|
45 000 € | 500 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BONNET DE BELLAC
|
45 000 € | 500 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BONNET DE BELLAC
|
45 000 € | 500 € | 90 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5 Rue De La Gartempe | 65 000 € | 94 m² | 691 € |
| 19/08/2025 | 18 Rue De La Fontaine | 105 000 € | 81 m² | 1 296 € |
| 27/05/2025 | 4 Chez Mistre | 32 500 € | 71 m² | 458 € |
| 22/10/2024 | 1 Lavaud | 1 051 600 € | 65 m² | 16 178 € |
| 19/02/2024 | 6 Che De La Riviere | 137 000 € | 82 m² | 1 671 € |
| 17/11/2023 | 1 Rte Des Coutures | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 03/10/2023 | 2 Rue Du Souterrain | 35 000 € | 75 m² | 467 € |