69 130 €
T4
80 m²
BLANZAC
87300
-21%
vs marché
864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 130 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BLANZAC (87300)
Terrain
310 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 130 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 292 €
Prix net vendeur
65 838 €
Frais de notaire
+6 341 €
Émoluments
1 107 €
Droits & taxes
3 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 471 €
Capital à emprunter
75 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 75 768 € | 7 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 79 440 € | 11 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 86 220 € | 18 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 477 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,28%
10 560 €/an
Rendement net
9,60%
après charges
Cashflow
+164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLANZAC ↘ -15.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLANZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 Chez Mistre | 32 500 € | 71 m² | 458 € |
| 22/10/2024 | 1 Lavaud | 1 051 600 € | 65 m² | 16 178 € |
| 19/02/2024 | 6 Che De La Riviere | 137 000 € | 82 m² | 1 671 € |
| 17/11/2023 | 1 Rte Des Coutures | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 03/10/2023 | 2 Rue Du Souterrain | 35 000 € | 75 m² | 467 € |
| 20/03/2023 | 3 Rte Principale | 40 000 € | 88 m² | 455 € |