447 525 €
T5
115 m²
BLANQUEFORT
33290
+9%
vs marché
3 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 525 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
BLANQUEFORT (33290) • Marnières
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 525 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 271 €
Prix net vendeur
428 254 €
Frais de notaire
+31 198 €
Émoluments
4 582 €
Droits & taxes
25 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 723 €
Capital à emprunter
478 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 722 €/mois | 17 339 €/mois | 480 648 € | 49 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 200 €/mois | 12 727 €/mois | 504 000 € | 73 150 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 546 840 € | 115 990 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 597 120 € | 166 270 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 650 700 € | 219 850 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
15 180 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLANQUEFORT ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLANQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BLANQUEFORT
|
449 000 € | 3 454 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T5 PAREMPUYRE
|
449 000 € | 3 326 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T7 BLANQUEFORT
|
449 000 € | 3 454 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T5 PAREMPUYRE
|
445 601 € | 3 509 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 LUDON MEDOC
|
450 725 € | 3 919 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLANQUEFORT
|
453 444 € | 3 657 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLANQUEFORT
|
453 444 € | 3 657 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 LUDON MEDOC
|
441 000 € | 3 675 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 BLANQUEFORT
|
457 600 € | 3 632 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLANQUEFORT
|
457 600 € | 3 632 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 BLANQUEFORT
|
435 000 € | 3 321 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLANQUEFORT
|
435 000 € | 3 321 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PIAN MEDOC
|
434 000 € | 3 741 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PIAN MEDOC
|
434 000 € | 3 741 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PIAN MEDOC
|
434 000 € | 3 741 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 26 Rue Jeanne D Arc | 424 600 € | 110 m² | 3 860 € |
| 18/12/2025 | 16 Rue Rosa Bonheur | 52 900 € | 100 m² | 529 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Maryse Hilsz | 388 000 € | 104 m² | 3 731 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Des Jonquilles | 376 870 € | 92 m² | 4 096 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue George Sand | 322 000 € | 96 m² | 3 354 € |
| 08/12/2025 | 10 Rue Des Cedres | 359 500 € | 94 m² | 3 824 € |
| 27/11/2025 | 4 Rue De Campot | 178 000 € | 105 m² | 1 695 € |
| 25/11/2025 | 111a Rue De Peybois | 359 203 € | 112 m² | 3 207 € |
| 31/10/2025 | 105 Rue De Linas | 314 350 € | 100 m² | 3 144 € |
| 28/10/2025 | 14 Rue Jeanne D Arc | 352 190 € | 112 m² | 3 145 € |
| 23/10/2025 | 24 Rue De Grattecap | 108 000 € | 98 m² | 1 102 € |
| 22/10/2025 | 33 Rue Du Cardinal Lecot | 405 000 € | 113 m² | 3 584 € |
| 17/10/2025 | 41 Rue Du Neurin | 388 350 € | 100 m² | 3 884 € |
| 14/10/2025 | 35 Rue De Cantelaude | 412 200 € | 93 m² | 4 432 € |
| 03/10/2025 | 14 Rue Marie Curie | 297 273 € | 98 m² | 3 033 € |