274 320 €
T3
58 m²
BLANQUEFORT
33290
+33%
vs marché
4 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 320 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
BLANQUEFORT (33290) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 320 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 301 €
Prix net vendeur
260 019 €
Frais de notaire
+19 660 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 980 €
Capital à emprunter
293 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 514 €/mois | 10 648 €/mois | 295 176 € | 30 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 309 480 € | 44 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 335 880 € | 71 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 365 040 € | 100 458 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
7 656 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BLANQUEFORT ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BLANQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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286 450 € | 4 275 € | 67 m² | 3 | Voir |
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260 450 € | 3 887 € | 67 m² | 3 | Voir |
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289 000 € | 4 379 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Rue Gambetta | 332 800 € | 52 m² | 6 400 € |
| 22/04/2025 | 9001 Av Du Gen De Gaulle | 87 430 € | 45 m² | 1 943 € |
| 16/04/2025 | 9001 Av Du Gen De Gaulle | 169 520 € | 75 m² | 2 260 € |
| 28/03/2025 | 25 Rue Du Mal Leclerc | 138 000 € | 41 m² | 3 366 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Montesquieu | 140 800 € | 46 m² | 3 061 € |
| 21/03/2025 | 32 Rue De La Forteresse | 215 820 € | 63 m² | 3 426 € |
| 19/03/2025 | 2a Rue Marguerite Dumora | 228 350 € | 72 m² | 3 172 € |
| 10/03/2025 | 9001 Av Du Gen De Gaulle | 186 900 € | 74 m² | 2 526 € |
| 24/02/2025 | 22 Rue Du Mal Leclerc | 115 000 € | 43 m² | 2 674 € |
| 20/02/2025 | 23 Rue Du Mal Leclerc | 199 000 € | 65 m² | 3 062 € |
| 28/01/2025 | 23 Rue Du Mal Leclerc | 157 000 € | 50 m² | 3 140 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue De La Gabarreyre | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 13/12/2024 | 1c Av Du Gen De Gaulle | 248 000 € | 62 m² | 4 000 € |
| 09/12/2024 | 24 Rue Dupaty | 223 250 € | 68 m² | 3 283 € |
| 25/09/2024 | 75 Av Du Port Du Roy | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |