640 000 €

T6 250 m²

BLANQUEFORT 33290

-27% vs marché

2 560 €/m²

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640 000 €

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Agences 2

#aI212 650 000 € #b3mKk 645 000 €

Maison • 6 pièces • 250 m²

BLANQUEFORT (33290)

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 115 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Maison de charme en pierre, 4 chambres, piscine. Charme de la pierre, grands espaces et volumes à 5 minutes du tram de Blanquefort. A vendre maison de plein pied en pierre et sans ...

139 Avenue de la Salle de Breillan 33290 Blanquefort

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 640 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 615 €

Prix net vendeur 615 385 €

Frais de notaire +44 034 €

Émoluments 6 377 €

Droits & taxes 36 307 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 684 034 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 684 034 €

Capital à emprunter 684 034 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 176 €/mois	24 776 €/mois	686 784 €	71 154 €	3,15%
10 ans	6 002 €/mois	18 188 €/mois	720 240 €	104 610 €	3,20%
15 ans	4 341 €/mois	13 155 €/mois	781 380 €	165 750 €	3,30%
20 ans	3 539 €/mois	10 724 €/mois	849 360 €	233 730 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 066 €/mois	9 291 €/mois	919 800 €	304 170 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,16%

33 000 €/an

Rendement net

3,29%

après charges

Cashflow

-2 115 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 6p, BLANQUEFORT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BLANQUEFORT ↗ +2.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b8u7d Actuel	640 000 €	-
#aI212	650 000 €	+1,6%
#b3mKk	645 000 €	+0,8%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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3 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/11/2024	15 Rue De La Forge	475 000 €	210 m²	2 262 €
29/02/2024	24 Rue De Saint Ahon	455 000 €	212 m²	2 146 €
25/07/2023	36b Bd Alcide Lancon	821 750 €	209 m²	3 932 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).