112 000 €
T4
95 m²
BLANCAFORT
18410
-29%
vs marché
1 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BLANCAFORT (18410)
Terrain
95 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 333 €
Prix net vendeur
106 667 €
Frais de notaire
+9 142 €
Émoluments
1 499 €
Droits & taxes
6 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 142 €
Capital à emprunter
121 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 121 632 € | 12 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 127 560 € | 18 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 138 420 € | 29 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 150 480 € | 41 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 162 900 € | 53 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,20%
12 540 €/an
Rendement net
7,06%
après charges
Cashflow
+9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLANCAFORT ↗ +26.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLANCAFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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96 000 € | 1 091 € | 88 m² | 5 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 35 Rte De Coullons | 111 000 € | 97 m² | 1 144 € |
| 26/03/2025 | 22 La Genetiere | 92 000 € | 83 m² | 1 108 € |
| 04/03/2025 | 2 Rue Pierre Juglar | 25 000 € | 100 m² | 250 € |
| 03/01/2025 | 294 Les Martins | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 17/12/2024 | 11 Che Des Vignes | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 14/12/2024 | 11 Rue Des Ponts | 43 000 € | 81 m² | 531 € |
| 30/08/2024 | 22 La Genetiere | 91 000 € | 83 m² | 1 096 € |
| 24/05/2024 | 30 Rue Du Huit Mai | 169 000 € | 113 m² | 1 496 € |
| 13/05/2024 | 6 Le Pommier Rouge | 106 000 € | 82 m² | 1 293 € |
| 22/12/2023 | 505 Les Rides | 208 500 € | 110 m² | 1 895 € |
| 23/09/2023 | 9 Rte De Coullons | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 28/06/2023 | 2 Rue Des Ponts | 20 000 € | 105 m² | 190 € |
| 18/04/2023 | 14 Rue L Abbe Morin | 55 000 € | 92 m² | 598 € |
| 30/03/2023 | 18 La Genetiere | 112 500 € | 83 m² | 1 355 € |