494 000 €

T7 175 m²

BLAN 81700

N/A vs marché

2 823 €/m²

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494 000 €

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Maison • 7 pièces • 175 m²

BLAN (81700)

Terrain 10 000 m²

Piscine Jardin Sous-sol

DPE C

GES A

Dans la campagne Lauragaise, entre Puylaurens et Revel, à 5 km de la future autoroute Castres - Toulouse , à 20 mn de Castres et 45 mn de Toulouse ,superbe maison de construction t...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 494 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 000 €

Prix net vendeur 475 000 €

Frais de notaire +34 406 €

Émoluments 5 031 €

Droits & taxes 28 025 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 528 406 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 528 406 €

Capital à emprunter 528 406 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 316 €/mois	19 139 €/mois	530 544 €	54 979 €	3,15%
10 ans	4 636 €/mois	14 048 €/mois	556 320 €	80 755 €	3,20%
15 ans	3 353 €/mois	10 161 €/mois	603 540 €	127 975 €	3,30%
20 ans	2 734 €/mois	8 285 €/mois	656 160 €	180 595 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 368 €/mois	7 176 €/mois	710 400 €	234 835 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,68%

23 100 €/an

Rendement net

2,97%

après charges

Cashflow

-1 772 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

82% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).