299 000 €
T5
115 m²
BLAISON GOHIER
49320
-2%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
BLAISON GOHIER (49320)
Terrain
623 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 195 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 147 195 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
15 180 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLAISON GOHIER ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLAISON GOHIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BLAISON GOHIER
|
299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SULPICE
|
299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ELLIER
|
296 700 € | 2 374 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ALLEUDS
|
302 000 € | 2 378 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUCHRETIEN
|
309 000 € | 2 433 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ALLEUDS
|
309 000 € | 2 433 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 LES ALLEUDS
|
288 000 € | 2 420 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLAISON GOHIER
|
288 000 € | 2 250 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES ALLEUDS
|
312 000 € | 2 229 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST ELLIER
|
315 000 € | 2 283 € | 138 m² | 8 | Voir |
|
T6 LES ALLEUDS
|
317 500 € | 2 335 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ELLIER
|
317 500 € | 2 335 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 BLAISON GOHIER
|
279 840 € | 2 521 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 LES ALLEUDS
|
319 000 € | 2 279 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 LES ALLEUDS
|
275 000 € | 2 007 € | 137 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 210 Rte De La Boutonniere | 305 000 € | 104 m² | 2 933 € |
| 05/08/2025 | 368 Che De Bourgneuf | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue De Jouralem | 50 000 € | 110 m² | 455 € |
| 06/01/2025 | 17 Rue De La Roche Chenedee | 225 000 € | 99 m² | 2 273 € |
| 27/11/2024 | 220 Rte De La Tourine | 226 000 € | 119 m² | 1 899 € |
| 25/11/2024 | 89 Rte Du Houdayon | 285 085 € | 107 m² | 2 664 € |
| 13/11/2024 | 19 Rte De Blaison | 279 000 € | 100 m² | 2 790 € |
| 16/09/2024 | 27 Rue Thibaut De Blaison | 289 000 € | 102 m² | 2 833 € |
| 04/06/2024 | 11 Rue Du Pavillon | 215 900 € | 125 m² | 1 727 € |
| 23/01/2024 | 13 Chem Du Tertre Ruault | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 29/09/2023 | 22 Rue De La Dolerie | 300 000 € | 119 m² | 2 521 € |
| 25/09/2023 | 5 Rue Du Pied Renard | 359 000 € | 130 m² | 2 762 € |
| 16/08/2023 | 469 Che Du Bois Brincon | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 04/07/2023 | 368 Che De Bourgneuf | 259 900 € | 105 m² | 2 475 € |
| 31/05/2023 | 46 Rue Des Gorges Sableuses | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |