231 000 €
T6
142 m²
BLAINVILLE SUR L EAU
54360
+14%
vs marché
1 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
BLAINVILLE SUR L EAU (54360) • Blainville-sur-l'Eau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 947 €
Prix net vendeur
221 053 €
Frais de notaire
+16 988 €
Émoluments
2 596 €
Droits & taxes
13 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 988 €
Capital à emprunter
247 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 248 976 € | 25 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 261 120 € | 37 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 283 320 € | 60 131 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 111 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,11%
18 744 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BLAINVILLE SUR L EAU ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 3a Rue Colonel Driant | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 23/04/2025 | 17 Rue Du Chateau | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 05/03/2025 | 16 Rue Des Meys Hallats | 160 000 € | 119 m² | 1 345 € |
| 03/12/2024 | 38 Rue Croix Pierson | 185 900 € | 114 m² | 1 631 € |
| 05/11/2024 | 21b Rue Saint Antoine | 124 000 € | 150 m² | 827 € |
| 03/10/2024 | 1 Rue Du Chateau | 304 000 € | 127 m² | 2 394 € |
| 19/09/2024 | 13 All Des Chardons | 252 000 € | 113 m² | 2 230 € |
| 29/07/2024 | 4d Rue De L Exploitation | 399 100 € | 142 m² | 2 811 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue Marechal Leclerc | 110 000 € | 163 m² | 675 € |
| 17/06/2024 | 17 All Des Bleuets | 337 900 € | 131 m² | 2 579 € |
| 14/06/2024 | 1c Rue Du Chateau | 271 000 € | 132 m² | 2 053 € |
| 28/05/2024 | 27 Rue Marechal Leclerc | 110 000 € | 134 m² | 821 € |
| 23/05/2024 | 6 Rue Traversiere | 180 000 € | 136 m² | 1 324 € |
| 22/04/2024 | 4c Rue Albert 1er | 277 400 € | 150 m² | 1 849 € |
| 16/10/2023 | 3 Rue De Gerbeviller | 230 000 € | 136 m² | 1 691 € |