98 000 €
T4
80 m²
BLAINVILLE SUR L EAU
54360
-42%
vs marché
1 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BLAINVILLE SUR L EAU (54360)
Terrain
10 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,78%
10 560 €/an
Rendement net
6,77%
après charges
Cashflow
-16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLAINVILLE SUR L EAU ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLAINVILLE SUR L EAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BLAINVILLE SUR L EAU
|
98 000 € | 1 225 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 47 All Des Lilas | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 05/12/2024 | 1b All Des Capucines | 152 500 € | 85 m² | 1 794 € |
| 14/11/2024 | 13 Rue De Genalieu | 237 900 € | 97 m² | 2 453 € |
| 24/10/2024 | 3 All Des Lys | 133 000 € | 74 m² | 1 797 € |
| 28/08/2024 | 5 All Des Lys | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 22/08/2024 | 6 Rue Du Rampeux | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 14/08/2024 | 39 Rue De Gerbeviller | 73 000 € | 60 m² | 1 217 € |
| 15/07/2024 | 6 All Des Bleuets | 180 500 € | 88 m² | 2 051 € |
| 12/07/2024 | 27 Rue De Gerbeviller | 157 700 € | 74 m² | 2 131 € |
| 24/06/2024 | 34 Rue Du Rendez Vous | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 10/06/2024 | 2b Rue Saint Antoine | 117 000 € | 73 m² | 1 603 € |
| 15/05/2024 | 8 All Des Tulipes | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 13/05/2024 | 25 All Des Camelias | 148 500 € | 75 m² | 1 980 € |
| 29/03/2024 | 4 Rue Albert 1er | 183 505 € | 90 m² | 2 039 € |
| 28/03/2024 | 7 All Des Roses | 131 500 € | 75 m² | 1 753 € |