259 000 €
T5
90 m²
BLAINVILLE SUR L EAU
54360
+40%
vs marché
2 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BLAINVILLE SUR L EAU (54360)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
11 880 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLAINVILLE SUR L EAU ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLAINVILLE SUR L EAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 47 All Des Lilas | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 28/02/2025 | 25 Rue Du Reservoir | 221 000 € | 110 m² | 2 009 € |
| 25/02/2025 | 9002 Rue St Antoine Prolongee | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 26/12/2024 | 5 All Des Chardons | 246 500 € | 106 m² | 2 325 € |
| 05/12/2024 | 1b All Des Capucines | 152 500 € | 85 m² | 1 794 € |
| 14/11/2024 | 13 Rue De Genalieu | 237 900 € | 97 m² | 2 453 € |
| 24/10/2024 | 3 All Des Lys | 133 000 € | 74 m² | 1 797 € |
| 25/09/2024 | 8 All Du Four | 147 500 € | 102 m² | 1 446 € |
| 28/08/2024 | 5 All Des Lys | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 22/08/2024 | 6 Rue Du Rampeux | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 16/07/2024 | 7 Rue Des Meys Hallats | 235 313 € | 104 m² | 2 263 € |
| 15/07/2024 | 6 All Des Bleuets | 180 500 € | 88 m² | 2 051 € |
| 12/07/2024 | 27 Rue De Gerbeviller | 157 700 € | 74 m² | 2 131 € |
| 24/06/2024 | 34 Rue Du Rendez Vous | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 10/06/2024 | 2b Rue Saint Antoine | 117 000 € | 73 m² | 1 603 € |