166 400 €
T5
155 m²
BLAINVILLE SUR L EAU
54360
-48%
vs marché
1 074
€/m²
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Créer un compte gratuit166 400 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
BLAINVILLE SUR L EAU (54360) • Blainville-sur-l'Eau
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 400 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 200 €
Capital à emprunter
179 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 179 928 € | 18 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 188 640 € | 27 360 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 204 660 € | 43 380 € | 3,30% |
| 20 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 222 480 € | 61 200 € | 3,40% |
| 25 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 240 900 € | 79 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,30%
20 460 €/an
Rendement net
7,81%
après charges
Cashflow
+126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLAINVILLE SUR L EAU ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLAINVILLE SUR L EAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 17 Rue Du Chateau | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 05/11/2024 | 21b Rue Saint Antoine | 124 000 € | 150 m² | 827 € |
| 03/10/2024 | 1 Rue Du Chateau | 304 000 € | 127 m² | 2 394 € |
| 29/07/2024 | 4d Rue De L Exploitation | 399 100 € | 142 m² | 2 811 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue Marechal Leclerc | 110 000 € | 163 m² | 675 € |
| 17/06/2024 | 17 All Des Bleuets | 337 900 € | 131 m² | 2 579 € |
| 14/06/2024 | 1c Rue Du Chateau | 271 000 € | 132 m² | 2 053 € |
| 28/05/2024 | 27 Rue Marechal Leclerc | 110 000 € | 134 m² | 821 € |
| 23/05/2024 | 6 Rue Traversiere | 180 000 € | 136 m² | 1 324 € |
| 22/04/2024 | 4c Rue Albert 1er | 277 400 € | 150 m² | 1 849 € |
| 16/10/2023 | 3 Rue De Gerbeviller | 230 000 € | 136 m² | 1 691 € |