289 000 €
T5
140 m²
BLAINVILLE SUR L EAU
54360
+1%
vs marché
2 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
BLAINVILLE SUR L EAU (54360) • Blainville-sur-l'Eau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
18 480 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLAINVILLE SUR L EAU ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLAINVILLE SUR L EAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BLAINVILLE SUR L EAU
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289 000 € | 2 064 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T7 DAMELEVIERES
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265 000 € | 1 656 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 DAMELEVIERES
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265 000 € | 1 656 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 DAMELEVIERES
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265 000 € | 1 656 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 DAMELEVIERES
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265 000 € | 1 656 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 DAMELEVIERES
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265 000 € | 1 656 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 3a Rue Colonel Driant | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 23/04/2025 | 17 Rue Du Chateau | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 05/03/2025 | 16 Rue Des Meys Hallats | 160 000 € | 119 m² | 1 345 € |
| 03/12/2024 | 38 Rue Croix Pierson | 185 900 € | 114 m² | 1 631 € |
| 05/11/2024 | 21b Rue Saint Antoine | 124 000 € | 150 m² | 827 € |
| 03/10/2024 | 1 Rue Du Chateau | 304 000 € | 127 m² | 2 394 € |
| 19/09/2024 | 13 All Des Chardons | 252 000 € | 113 m² | 2 230 € |
| 29/07/2024 | 4d Rue De L Exploitation | 399 100 € | 142 m² | 2 811 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue Marechal Leclerc | 110 000 € | 163 m² | 675 € |
| 17/06/2024 | 17 All Des Bleuets | 337 900 € | 131 m² | 2 579 € |
| 14/06/2024 | 1c Rue Du Chateau | 271 000 € | 132 m² | 2 053 € |
| 28/05/2024 | 27 Rue Marechal Leclerc | 110 000 € | 134 m² | 821 € |
| 23/05/2024 | 6 Rue Traversiere | 180 000 € | 136 m² | 1 324 € |
| 22/04/2024 | 4c Rue Albert 1er | 277 400 € | 150 m² | 1 849 € |
| 16/10/2023 | 3 Rue De Gerbeviller | 230 000 € | 136 m² | 1 691 € |