200 800 €
T2
43 m²
BLAIN
44130
+107%
vs marché
4 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
BLAIN (44130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 366 €
Prix net vendeur
189 434 €
Frais de notaire
+14 818 €
Émoluments
2 292 €
Droits & taxes
11 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 618 €
Capital à emprunter
215 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 216 468 € | 22 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 227 040 € | 32 984 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 246 240 € | 52 184 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 73 784 € | 3,40% |
| 25 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 289 800 € | 95 744 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
5 676 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BLAIN ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BLAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5 Rue Aristide Briand | 68 000 € | 40 m² | 1 700 € |
| 16/06/2025 | 21b Bd De La Resistance | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 28/01/2025 | 14 Rue Andre Malraux | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |
| 10/01/2025 | 14 Rue Andre Malraux | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 28/10/2024 | 10 Rue Du 11 Novembre | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 16/10/2024 | 7 Rue De Nozay | 88 000 € | 56 m² | 1 571 € |
| 01/08/2024 | 40 Rte De Nantes | 48 000 € | 23 m² | 2 087 € |
| 19/04/2024 | 40 Rte De Nantes | 50 000 € | 24 m² | 2 083 € |
| 08/11/2023 | 40 Rte De Nantes | 40 500 € | 24 m² | 1 688 € |
| 27/10/2023 | 16 Rue Du Chateau | 91 750 € | 39 m² | 2 353 € |
| 26/10/2023 | 20 Rue Andre Malraux | 92 000 € | 46 m² | 2 000 € |
| 20/10/2023 | 14 Rue Andre Malraux | 106 000 € | 56 m² | 1 893 € |
| 22/09/2023 | 7 Rue Louis Bizeul | 85 000 € | 40 m² | 2 125 € |
| 14/09/2023 | 18 Rue Andre Malraux | 107 000 € | 51 m² | 2 098 € |
| 19/06/2023 | 5 Rue Robert Schuman | 109 800 € | 50 m² | 2 196 € |