162 597 €
T2
49 m²
BLAIN
44130
+29%
vs marché
3 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 597 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
BLAIN (44130)
Terrain
385 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 597 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 743 €
Prix net vendeur
154 854 €
Frais de notaire
+12 447 €
Émoluments
1 961 €
Droits & taxes
9 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 044 €
Capital à emprunter
175 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 175 728 € | 18 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 184 320 € | 26 781 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 199 980 € | 42 441 € | 3,30% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 59 901 € | 3,40% |
| 25 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 235 200 € | 77 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
6 468 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BLAIN ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BLAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 59 Le Fresche | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 28/04/2025 | 8 Rte De Nozay | 156 800 € | 38 m² | 4 126 € |
| 10/03/2025 | 20 Av Sortais | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 06/03/2025 | 14 L Orgerais | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 31/12/2024 | 13 Che De Bellerin | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 27/12/2024 | 15 Le Bois Robert | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 05/12/2024 | 40 Rue Cernunnos | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 26/11/2024 | 1102 La Frabouillere | 82 000 € | 60 m² | 1 367 € |
| 15/11/2024 | 41 Rte De Nozay | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 31/10/2024 | 2138 La Perriere | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 02/09/2024 | 20 Lot De La Goupillais | 185 000 € | 69 m² | 2 681 € |
| 05/08/2024 | 68 Rue De La Foret | 75 000 € | 31 m² | 2 419 € |
| 02/08/2024 | 7 Rue De La Detente | 132 000 € | 63 m² | 2 095 € |
| 31/07/2024 | 7 Rue F.-r. De Chateaubriand | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 30/07/2024 | 1427 La Herverie | 112 000 € | 36 m² | 3 111 € |