245 100 €
T4
89 m²
BLAIN
44130
+27%
vs marché
2 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
BLAIN (44130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 671 €
Prix net vendeur
233 429 €
Frais de notaire
+17 836 €
Émoluments
2 714 €
Droits & taxes
13 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 936 €
Capital à emprunter
262 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 143 €/mois | 9 524 €/mois | 264 012 € | 27 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 300 420 € | 63 778 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 758 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 758 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
11 748 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2024 | 10 Rue Du 11 Novembre | 105 800 € | 70 m² | 1 511 € |
| 23/10/2024 | 1 Rue P Waldeck Rousseau | 108 500 € | 77 m² | 1 409 € |
| 23/05/2024 | 5 Rue Victor Schoelcher | 137 300 € | 75 m² | 1 831 € |
| 28/12/2023 | 9 Av Sortais | 360 000 € | 76 m² | 4 737 € |